ИЖС под давлением

По данным Росстата, в октябре 2023 года в России существенно снизился месячный ввод в секторе индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Однако уже не первый год государство предпринимает различные меры для развития ИЖС в нашей стране. Чего же не хватает рынку?

Согласно плану мероприятий по развитию деревянного домостроения в России, который был разработан и утвержден во исполнение поручений Президента Российской Федерации по итогам совещания по вопросам развития и декриминализации лесного комплекса, в нашей стране уже проведен целый комплекс научно-исследовательских и опытно-конструкторских работ, направленных на обеспечение пожарной, механической и сейсмической безопасности объектов из деревянных конструкций.

ЗНАК КАЧЕСТВА

Данные меры позволили решить несколько проблем, ограничивающих широкое внедрение практики домостроения из дерева, которые связаны с сейсмостойкостью, прокладкой инженерных систем, низкими теплотехническими и звукоизоляционными характеристиками материалов, их ремонтопригодностью, необходимостью выполнения конструктивной огнезащиты.

Директор по работе с госорганами Ассоциации Деревянного Домостроения (АДД) Вадим Фидаров с уверенностью подтверждает, что уже сейчас из деревянных несущих конструкций можно строить многоквартирные среднеэтажные дома, удовлетворяющие всем строительным нормам, в том числе требованиям в области пожарной безопасности, звукоизоляции, энергоэффективности. «Для повышения доверия со стороны граждан, государственных и корпоративных заказчиков, банков и страховых компаний АДД поставила себе цель доказать и закрепить нормативными документами, что срок службы современных деревянных зданий может составлять 100 лет и более», – пояснил он. При этом для развития рынка индивидуального жилищного строительства в нашей стране еще многое предстоит сделать. Прежде всего необходимо добиться кратного увеличения массы ликвидных типовых частных домов. Этот фактор сделает отрасль более прозрачной и повысит лояльность банков.

О данной проблеме в апреле прошлого года говорил заместитель генерального директора ДОМ.РФ Алексей Ниденс. По его словам, решить непростую ситуацию поможет механизм индустриального домостроения, в том числе с использованием технологий производства домокомплектов.

ДОМ, КОТОРЫЙ ПОСТРОИЛ БАНК

В роли одного из инструментов, способных кратно увеличить масштабы возведения деревянных домов, могут выступить различные механизмы применения льготных ипотечных программ, в том числе для домов заводского производства. С этим тезисом полностью согласен российский вице-премьер Марат Хуснуллин. Чиновник заявил телеканалу «Россия 24», что рынку индивидуального жилищного строительства в России для роста необходимо развитие ипотеки. «Ключевой вопрос – надо развивать ипотеку. У нас на сегодняшний день доля ипотечных кредитов от 10% до 20% в разных регионах на ИЖС, остальное все многоквартирка», – сказал Марат Хуснуллин.

И это не просто слова, в Государственную думу уже внесен законопроект, распространяющий механизм счетов эскроу на сегмент ИЖС. Документ был принят Госдумой на пленарном заседании в первом чтении. По словам разработчиков, новые нормы будут способствовать не только достижению национальных целей, но и привлечению на рынок крупных застройщиков и банков.

Повышенная ключевая ставка снижает доступность кредитных денежных средств для потребителей.

ЕСТЬ ВОЗРАЖЕНИЯ

Стоит отметить, что при обсуждении в Госдуме звучали и скептические мысли. Член партии «Единая Россия» Алексей Канаев вспомнил, как в 2019 году далеко не все застройщики были готовы перейти на новую схему реализации через эскроу: «Что сподвигнет подрядные организации идти навстречу застройщику и не отказываться от эскроу-счетов?». Замглавы Минстроя Юрий Муценек парировал, рассказав о результатах введения новшества в секторе МКД, где практически все объекты строятся с использованием эскроу-счетов. Однако чиновник добавил, что важную роль в этом вопросе играет ключевая ставка.

Действительно, ужесточая условия выдачи льготных ипотек, банки оказывают давление на стоимость строительства. Как известно, в сентябре 2023 года первоначальный взнос вырос до 20 % по всем субсидируемым жилищным кредитам. В декабре ухудшения уже коснулись исключительно новостроек. Лимит по ним опустился с 12 млн до 6 млн руб. в столичных регионах, а первоначальный взнос увеличился до 30 %. Из-за роста ставок на рынке вырос и ежемесячный платеж по ипотеке, что, естественно, делает такие займы менее доступными для населения. Необходимо признать: сегодня рост доходов населения не успевает за ростом цен на недвижимость, что, в свою очередь, снижает уровень доступности жилья. И несмотря на огромную работу, проделанную государством в направлении развития рынка ИЖС, экономическая ситуация вносит свои коррективы.

ЧТО НАС ЖДЕТ?

В 2024 году рост цен на рынке строительства загородного жилья продолжится. На это будут оказывать влияние высокая ключевая ставка, дорожающие стройматериалы, дефицит рабочей силы, а также ситуация в мировой экономике и общеполитическая обстановка в мире.

По прогнозам креативного директора компании СК «Дачный Сезон» Тимура Дасаева, к очередному росту в сфере ИЖС приведут запрос на ускоренный темп строительства и более осознанное использование природных ресурсов. Эксперт рассказал об этом во время беседы с «МК в Питере». По его словам, рост будет составлять 10 % ежемесячно. Тимур Дасаев считает, что одной из важных тенденций в сфере малоэтажного загородного строительства в 2024 году останется повышенный спрос на каркасные и модульные домокомплекты. Причем в районах застройки большое внимание будет уделяться инфраструктуре. Также сохранится тренд на технологии «умного дома». Кроме того, Тимур посоветовал потребителям не откладывать решение о покупке дома в ипотеку, которая, как и стоимость самого дома, по его словам, не будет дешеветь. Эксперт обосновал свою позицию ростом заработных плат рабочих, высокой стоимостью строительных материалов и логистики.

Подготовил Владимир Колпаков

По материалам Ассоциации Деревянного Домостроения (npadd.ru)

 

Читайте также в рубрике
18.04.2024
Бизнес и профессия
27.03.2024
Бизнес и профессия
13.03.2024
Бизнес и профессия
20.02.2024
Бизнес и профессия
14.02.2024
Бизнес и профессия
13.02.2024
Бизнес и профессия
06.02.2024
Бизнес и профессия
15.01.2024
Бизнес и профессия
07.11.2023
Бизнес и профессия
30.10.2023
Бизнес и профессия